Акт прийому-передачі гаража за договором купівлі-продажу
Угоди купівлі гаража відносяться до числа юридично значимих дій щодо нерухомості, що проводяться на підставі договору купівлі-продажу і з відображенням факту виконання в акті прийому-передачі, що підлягає фіксації в органі держреєстрації. Так як гараж для зберігання автомобіля, нарівні з квартирою, будинком, земельною ділянкою, відноситься до об'єктів нерухомого майна, процедура відчуження і передачі права власності на відплатних умовах виглядає аналогічно.
Продаж гаража має свої особливі вимоги до оформлення та проблеми, які виникають щодо права зведення споруди на тій чи іншій ділянці землі.
Поняття акта прийому-передачі
Актом прийому-передачі гаража є документ, що фіксує процес передачі нерухомості в рамках виконання зобов'язань за договором купівлі-продажу. Без складання даного документа навряд чи можна віднести угоду до юридично безпечним, так як його складання убезпечить продавця від виставлення згодом претензій з боку нового власника, а покупцеві даний документ дозволить повною мірою бути обізнаним в технічному стані і особливості придбаного майна. Передавальний акт служить додатковим підтвердженням факту відчуження на користь іншого власника і не підлягає засвідченню у нотаріуса.
Документ може бути складений від руки, або роздрукований на спеціально розробленому бланку. Щоб підтвердити, що процес передачі гаража між фізичними особами відбувся в повному обсязі і за нього були повністю сплачені грошові кошти, договір купівлі-продажу підкріплюється приймально-передавального актом. Слід пам'ятати, що право на власність буде вважатися переоформленим тільки після того, як всі документи, включаючи договір і передавальний акт, будуть надані до державного реєструючий орган для видачі нового свідоцтва.
Цілі і значення
Прямим призначенням даного документа є документальне підтвердження, що умови угоди були фактично виконані між двома сторонами процесу - продавцем і покупцем. Акт доповнює інформацію за угодою, на яких умовах відбулося відчуження.
Юридичне значення акту - убезпечити обидві сторони від негативних наслідків, гарантуючи, що покупець знав про технічний стан і особливих характеристиках об'єкта, який він придбав за купчої.
Окремої згадки вимагає факт складання акта при здачі гаража в оренду. Документ дозволить зафіксувати умови здачі об'єкта, а також зафіксувати технічний стан споруди в момент передачі орендарю.
[Smartcontrol_youtube_shortcode key = "приймально-передавального акт при продажу гаража" cnt = "1" col = "1" shls = "true"]
процедура складання
Підготовка акта передачі в письмовій формі не займе багато часу, так як вимоги до його оформлення мінімальні і не вимагають надання додаткових документів або нотаріального засвідчення.
Щоб скласти акт, дотримуються наступній послідовності:
- На бланку вказується назва документа, присвоюється номер.
- Проставляється дата передачі власності і місце проведення.
- Вносяться паспортні дані сторін-учасниць. Якщо в процесі бере участь представник однієї зі сторін, вказують документ, який уповноважує повноваженнями довірена особа, його номер, інші реквізити.
- Підтвердження факту передачі описується в документі шляхом вказівки параметрів переданого об'єкта: адресу місцезнаходження, площа, технічні характеристики.
- Вноситься додаткова інформація про об'єкт, наприклад, його особливості, які повинні бути вказані, на думку сторін.
- Учасники процедури ставлять свої підписи.
Дані моменти повинні бути вказані в акті прийому-передачі гаража. Зразок допоможе швидко і правильно його заповнити.
[Smartcontrol_youtube_shortcode key = "Приймально-передавальний акт при продажу гаража" cnt = "1" col = "1" shls = "true"]
нюанси
Докладніші відомості про процес допоможуть не тільки грамотно скласти акт, але і підвищити безпеку угоди при продажу гаражного будови:
- Так як приймально-передавального акт покликаний достеменно відобразити всі конкретні обставини угоди, важливо відобразити в ньому всі наявні недоліки.
- У документі не повинно зустрічатися загальних фраз, лише точне детальний опис події, що сталася.
- В акті повинна бути вказана вартість відчужуваного об'єкта, а також спосіб проведення розрахунків між продавцем і покупцем - безготівковим способом або готівкою.
- Документ є підтвердженням виконання умов підписаного договору, отже, потребує відображенні інформації про те, що всі умови договору були дотримані.
- Рекомендується надати покупцеві можливість провести повну перевірку приміщення, яке він має намір придбати. Факт того, що новий власник буде повністю обізнаний про всі особливості гаражного будови, його недоліки, фізичних характеристиках, дозволить уникнути в подальшому неприємностей у вигляді виставлення претензій до продавця згодом.
- Якщо в акті не будуть відображені наявні недоліки, новий господар матиме право звернутися до суду за усуненням порушень за рахунок попереднього власника, або іншим способом оскаржити укладену угоду.
Укладаючи договір купівлі-продажу, слід пам'ятати про необхідність підписання акту прийому-передачі, який фіксує факт виконання сторонами взятих на себе зобов'язань.