1. Що повинен містити договір оренди?
2. істотні положення
3. Термін дії
4. зразок
5. Акт прийому-передачі гаража в оренду
6. зразок

При переході житлової або нежитлової нерухомості в тимчасове володіння і користування наймачеві укладається договір оренди. Це допоможе відрегулювати відносини між сторонами, а також уникнути конфліктних ситуацій.

Щоб отримати гараж в оренду на законних підставах, необхідно укласти письмовий договір. У ньому встановлюються терміни дії угоди, умови, дані про контрагентів. В кінці обидві сторони ставлять свої підписи на підтвердження згоди з усіма умовами.

Письмовий договір - єдиний документ, який гарантує виконання всіх зобов'язань між сторонами, який є доказом при судових розглядах.

Гараж вважається нерухомим майном, якщо:

1. Є фундамент.
2. Гараж стоїть на купленому земельній ділянці.
3. Є право власності.

Процес оренди регулює Цивільний Кодекс, а саме статті 671 - 688. На усні домовленості між сторонами закони РФ не поширюються.

Кожен з контрагентів може бути і фізичним, і юридичним особою. Гаражне приміщення здається порожнім або з обладнанням для різних цілей (зберігання або ремонту автомобіля, іншої техніки).

Щоб зареєструвати договір буде потрібно пакет з наступних документів:

• паспорта кожної зі сторін;
• довіреності, якщо підписує договір представник юридичної особи;
• оригіналу та копії договору оренди.

Коли господар гаража передає в оренду своє майно, він повинен сповістити про це голову гаражного кооперативу, який в обов'язковому порядку ознайомиться з договором і документами, що засвідчують особу орендаря.

Якщо буде потрібно, в гаражний кооператив передаються такі документи:

1. Підтвердження оплати держмита за проходження реєстрації (у вигляді чека або квитанції).
2. Документи на гараж.
3. Акт прийому-передачі.

Що повинен містити договір оренди?

Для початку потрібно розуміти, що мається на увазі під гаражної будівництвом. Дане приміщення можна використовувати для стоянки автомобільного транспорту, його ремонту, для зберігання особистих речей тощо.

Гараж складається з наступних елементів:

• стін і даху;
• статі;
• віконних прорізів;
• воріт для в'їзду;
• за бажанням оглядової ями.

Якщо гараж оформлений як нерухоме майно, на нього поширюються і інші закони ГК РФ.

У договорі детально описується стан і технічні характеристики гаража.

Необов'язково, але можна включити в договір:

1. Як буде вирішуватися факт порушення пунктів договору.
2. Яким чином будуть вирішуватися виникли суперечки.
3. Дія договору при форс-мажорних обставинах.

Якщо орендар не вчасно платить за будівлю або орендодавець тягне з передачею гаража наймачеві, в договір можна внести умови неустойки. Якщо це не вказано, то згідно зі статтею 395 Цивільного Кодексу, одна зі сторін може розраховувати тільки на ключову ставку Центробанку.

Юрист-консультант нашого сайту зможе відповісти на всі виниклі питання з оформлення договору оренди гаража.

істотні положення

Укладаючи договір, багато хто забуває включити важливі питання, які потім складно регулювати:

• термін оренди гаража;
• за чий рахунок проводяться ремонтні роботи споруди;
• терміни і порядок оплати.

Якщо гараж є об'єктом нерухомості і орендується більше ніж на рік, договір повинен пройти державну реєстрацію.

Істотні умови:

1. Предмет договору.
2. Розмір орендної плати.

Предметом договору є оренда гаража. У договорі вказується:

• адреса;
• тип гаража;
• площа;
• наявність меблів або іншого обладнання.

Детально описуються:

1. Вартість оренди.
2. Термін і порядок внесення оплати.

Протягом дії договору можуть траплятися різні життєві обставини у кожної зі сторін. Це може привести до необхідності поміняти умови договору, зробити це можна за взаємною згодою сторін.

Не частіше, ніж раз на рік (стаття 614 ЦК) при бажанні однієї зі сторін можна підвищити або знизити розмір орендної плати, якщо інше не передбачено договором.

Термін дії

Тривалість дії договору обговорюється індивідуально. Якщо в ньому не вказана дата закінчення, він є укладеним на невизначений термін. У разі, коли одна зі сторін вирішила достроково розірвати договір, вона зобов'язана сповістити про це другого учасника угоди за 3 місяці.

Реєстрації підлягає договір, який:

• укладений більш, ніж на рік;
• продовжений раніше короткостроковий договір.

Реєстрації не підлягає:

1. Короткостроковий договір.
2. Переукладений договір за термін менше ніж 1 рік.

Якщо після закінчення терміну дії договору його умови продовжують виконуватися, він автоматично продовжується на аналогічних умовах.

зразок

Договір заповнюється в двох примірниках і підтверджується підписами обох сторін.

Завантажити зразок договору оренди гаража

Акт прийому-передачі гаража в оренду

Акту прийому-передачі майна приділяють менше уваги, хоча саме він свідчить про початок дії умов договору. Особливості його оформлення:

1. Заповнюється в довільній формі і не підлягає державній реєстрації.
2. Складається в двох примірниках.
3. Вказується найменування договору.
4. Вказується адреса і характеристики приміщення.
5. Можна продублювати термін дії договору та інші основні моменти.
6. Чи не складається, якщо договір передбачає передачу приміщення наймачеві в день підписання.

Орендна плата нараховується з дати підписання акта прийому-передачі. Бажано вказати стан приміщення, чітко прописуючи всі порушення і недоліки, і за чий рахунок буде проводитися ремонт. Якщо в договорі не вказано хто повинен робити ремонт, то цей обов'язок лягає на орендодавця.

зразок

Можна скористатися таким зразком акту прийому-передачі гаража в оренду.

Крім самого договору, сторонам вкрай бажано обмінятися і додатками до нього. Як правило, разом з актом прийому-передачі гаража в оренду оформляється лист розрахунку. Завантажити зразки документів можна за посиланнями нижче.

Завантажити зразок акта прийому-передачі гаража

Завантажити зразок листа розрахунку до договору оренди гаража

З питань правильного складання документації ви можете звернутися до фахівців нашого сайту.

Передача гаража у тимчасове користування третій особі є дуже простим способом доходу. Однак, багато людей нехтують укладенням письмової угоди, що призводить до розбіжностей. Договір оренди дозволить офіційно закріпити відносини між контрагентами і вирішити спірні моменти.