1. Сучасна історія російського ринку нерухомості - як змінювалися ціни з 2000 року
2. Зміна цін на квартири з початком кризи 2014-2016
3. Що буде з цінами на нерухомість в 2016 році в Росії - думки експертів
4. Чи вигідно купувати квартиру зараз?
5. Актуальні ціни на нерухомість в 2016 році
6. Таблиця цін на квартири по містах Росії 2016
7. Таблиця вартості оренди квартири по містах Росії (ціни на початок 2016 року)

Ціни на нерухомість в кожному російському місті - від мегаполісів до глибинки - завжди були болючими темами для більшої частини населення. Для покупки житла доводилося відкладати і економити на протязі довгих років, або ж брати іпотеку, потрапляючи при цьому в умови, при яких мало не до старості треба виплачувати кредит. Оренда квартир - теж болюче питання для багатьох.

Здавалося б, можна радіти, в 2015 році ціни на покупку та оренду квартир помітно знизилися . Але економіка - палиця з двома кінцями. Разом з цінами знизилися і доходи населення. А що робити тим, хто вліз в іпотеку на 15-20 років за високою ціною? Хто збирав усе життя і віддав за однушку в Москві 200 тисяч повновагих доларів?

Сьогодні IQ Review пропонує вашій увазі аналітичний огляд російського ринку житлової нерухомості 2016. Ми розповімо, скільки коштує оренда однокімнатної квартири в Москві, Санкт-Петербурзі, Новосибірську та інших найбільших містах Росії. Також ви дізнаєтеся, за скільки таку ж квартиру можна купити (або продати), що думають експерти про ринок оренди та продажу квартир в 2016 році.

Сучасна історія російського ринку нерухомості - як змінювалися ціни з 2000 року

Ринок нерухомості в Росії повноцінно почав формуватися в кінці 90-х, після епохи первинної приватизації. Люди не усвідомлювали цінність квартир, які отримали безкоштовно, але ринок швидко розставив все на свої місця. З кінця нульових і до недавнього часу (до 2013 - початку 2014 року) все більш-менш стабілізувався, і різких стрибків не було, проте вибухнула криза похитнула ринок нерухомості. У яку саме сторону, і чого від цього варто чекати - розберемося нижче. Ціни на квартири будемо приводити для Москви, проте для будь-якого іншого міста співвідношення буде приблизно однаковим.

Останні суттєві скачки на ринку житлової нерухомості Росії були ще в кінці дев'яностих. Наприклад, в 1999 році «квадрат» житла в Москві коштував в середньому близько 700-900 $. Починаючи з 2000 і до 2003-2004 років, цінник цей плавно ріс, і до кінця 2004-2005 виріс майже в 3 рази: досяг позначки в 2000 $. Приблизно такими ж темпами зростали ціни на квартири і в інших великих містах РФ.

З 2005 по 2007 зростання тривало: за ці 2 роки ціни підскочили ще в два рази, приблизно до 4000 $ за «квадрат» столичного житла. Протягом року ця вартість змінювалася незначно, а в 2007-2008 злетіла ще в півтора рази - до 6000 $. Це був пік міхура нерухомості.

В кінці «нульових» (криза 2008-2009) спостерігався значний спад розцінок, з огляду на те, що таке істотне зростання відбулося через відносної стабільності і поступового зростання добробуту населення. Звичайно, доступне житло все ще залишалося мрією, але все ж мрією більш-менш реалізованої для тих, хто мав постійний дохід хоча б на рівні середнього. Як наслідок - став рости попит на житло, через що продавці стали поступово піднімати ціни, бачачи, що бажаючих купити нерухомість стає все більше.

Однак піднята планка виявилася непосильною для звичайних людей - все-таки віддавати по 150-200 тисяч доларів за невелику однушку не дуже вигідно. На піку цін (коли вартість 1 квадратного метра в Москві досягла приблизно позначки в 6000 $) почався спад попиту. Разом з цим стали знижуватися і ціни - і до кінця 2010 вони впали до 4000 $. Після цього і до першої половини 2014 спостерігався плавний ріст з невеликими стрибками - до початку кризи цінник на «квадрат» житла в Москві коливався в районі 4800-5000 $. Всі ці процеси ілюструє графік цін на квадратний метр житла в середньому по Москві, складений фахівцями аналітичної компанії «ИРН».

Статистика цін на квадратний метр житла в Москві

Зміна цін на квартири з початком кризи 2014-2016

У другій половині 2014 року, після введення антиросійських санкцій, курс долара (а всі пам'ятають, що саме в доларах в основному і вимірювалася ціна, і найчастіше відбувалася оплата при угодах) по відношенню до рубля став рости. Спочатку падіння рубля було плавним, однак стабільним і неухильним - вже до середини-кінця осені курс перевалив за позначку в 45 (на початку року - 33-34).

Як наслідок, почався відповідне зростання цін на товари практично всіх видів - від одягу до продуктів харчування. В результаті цього почалися скорочення персоналу і закриття підприємств, яким стало невигідно продовжувати діяльність. Загальне погіршення добробуту людей призвело до падіння попиту на житло: спочатку плавному, а ближче до кінця 2014, коли стало вже точно зрозуміло, що ситуація поліпшуватиметься не збирається - і до різкого. Відповідно, стали знижуватися (причому різко) і ціни на житло.

Якщо раніше (до 2013-2014 рр.) Людина виставляв квартиру на продаж, і клієнт перебував досить швидко (за умови розумної вартості і нормального стану об'єкта), то в 2015 бажаючих платити виявилося вже набагато менше. З настанням кризи мало хто хотів витрачати такі великі суми: по-перше, невідомо, наскільки все ускладниться надалі; по-друге, якщо ціни стали знижуватися, то навіщо платити більше зараз, якщо через пару-трійку місяців за цю ж квартиру можуть попросити менше?

В середньому, в середини 2015 року ціни на квартири в Москві знизилися до позначки 3000 $ за «квадрат» (і це тільки продажна вартість, зазначена в оголошеннях), і продовжують падати. Фахівці відзначають, що зараз нормальної для швидкого продажу є знижка до 10% від оголошеної ціни. Незважаючи на те, що різкі стрибки курсу, які країна переживала на початку року (коли курс змінювався на кілька рублів за добу, і досягав позначки в 75-80 за 1 долар), вже припинилися, і зараз коливання не є настільки суттєвими, платоспроможність населення серйозно підірвана.

На попередню кризу (2008-2009 рр.) Така ситуація вже не схожа: тоді все відбувалося швидше, і після різкого падіння почався відскік. Зараз же можна побачити той же різке падіння, яке перейшло в плавне зниження - відскоку поки що точно чекати не доводиться. Ясно, що до колишніх позначок в доларі ціни вже навряд чи повернуться (по крайней мере, в найближчі роки при поточних цінах на нафту).

На початок 2016 року середня ціна квадратного метра в Москві становить 2500 доларів США, або трохи менше 180 тисяч рублів.

Графік в рублях виглядає не настільки драматично, але всі ми розуміємо, що таке рубль сьогодні, і з якою швидкістю він знецінюється .

дані ИРН

Що буде з цінами на нерухомість в 2016 році в Росії - думки експертів

Валерій, ріелтор, компанія «Інком-нерухомість»: «Економіка не буває справедливою. Вона така, яка вона є. Її треба прийняти. Ринок нерухомості - річ інерційна. Цим він і хороший, його можна чітко прогнозувати. По внутрішній статистиці «Інкому», інерція ринку нерухомості до загального руху в економіці становить близько 4 місяців. Зараз в економіці все погано, і ціни зростати не будуть, навіть в рублях. Якщо ви збираєтеся купувати квартиру, дочекайтеся початку зростання цін на нафту, після цього діяти треба швидко ».

Олена, ріелтор, компанія «Тріумф»: «Ринок нерухомості досить млявий, у покупців немає грошей, продавці знижують ціни. Взяла в роботу на продаж однушку недалеко від МКАД в грудні - ціна адекватна, одна з найнижчих на ринку, стан добрий. Середина січня - жодного перегляду, мені вже перед власником соромно. Попросила його сьогодні знизити ціну, він поки не готовий. Але зазвичай вони здаються на третій-четвертий місяць без переглядів. Останнім часом тенденція така. Ринок сильно просів, рік назад такі ж квартири розліталися на 20-25% дорожче (в рублях). Складно сказати, що буде далі, але поки перспектив зростання немає ніяких ».

Олександр, фінансовий аналітик: «Я зараз купую російські акції на перспективу. Якби було грошей побільше, я б придивився до покупку будь-якого дешевої новобудови в межах МКАД на етапі будівництва. Ціни на них пристойно впали, можна знайти варіант студії до 4 мільйонів. Ціни на нафту не будуть вічно такими низькими. Купивши сьогодні квартиру за 50 тисяч доларів, її можна буде продати за 100, років через п'ять, наприклад, при гарній зовнішній кон'юнктурі. Або жити в ній - адже не кожен рік з'являється можливість купити квартиру в Москві за 50 тисяч доларів ».

Карта новобудов Московського регіону, вибірка до 4 мільйонів рублів.

Чи вигідно купувати квартиру зараз?

З огляду на те, що вартість житла в РФ продовжує знижуватися - на даний момент відповідь однозначно негативний. У порівнянні з січнем 2015 року, у вересні ціни впали в середньому на 10% (в рублях), причому частіше почали з'являтися оголошення про терміновий продаж, коли можна сторгувати додаткову знижку за швидку операцію. До того ж спостерігається явна перевага пропозиції - починаючи з другої половини нульових, у великих містах почалася активна забудова. Як наслідок, новобудови, які почали зводити до початку кризи, зараз теж пропонуються зі знижками.

Можна припустити, що в найближчі місяці відбудеться подальше плавне зниження цін на ринку вторинного житла в Росії. До того ж, істотно збільшується кількість пропозицій, які надходять на продаж, але не знаходять покупця. Люди почали усвідомлювати, що ринок падає, і намагаються позбутися від інвестиційних квартир.

Найкращий варіант для тих, хто точно вирішив купувати житло - це визначитися з конкретними вимогами (районом, поверхом, метражем, станом і так далі) і уважно відстежувати пропозиції і ціни, не поспішаючи з покупкою.

Актуальні ціни на нерухомість в 2016 році

На закінчення наведемо власну аналітику. Це дані, зібрані редакцією IQR з відкритих джерел. Дані мають певну частку похибки (можна знайти як дорожче, так і дешевше, все залежить від району), але в цілому відображають вартість оренди і продажу нерухомості в нашій країні на 2016 рік.

Таблиця цін на квартири по містах Росії 2016

Вартість в рублях, представлений економ-сегмент, в найбільших містах ціни актуальні для окраїнних районів.

Місто Однокімнатні Двокімнатні Трикімнатні Москва 4 400 000 6 000 000 8 000 000 Санкт-Петербург 3 700 000 5 300 000 7 100 000 Новосибірськ 2 400 000 3 300 000 4 200 000 Єкатеринбург 2 400 000 3 200 000 4 100 000 Нижній Новгород 2 100 000 2 900 000 3 600 000 Казань 2 100 000 3 100 000 3 800 000 Челябінськ 2 000 000 2 900 000 3 700 000 Омськ 2 100 000 2 800 000 3 600 000 Самара 2 000 000 2 900 000 3 600 000 Ростов-на Дону 2 000 000 2 800 000 3 700 000 Уфа 2 100 000 2 800 000 3 700 000 Красноярськ 2 000 000 2 700 000 3 600 000 Перм 2 000 000 2 800 000 3 600 000 Воронеж 2 000 000 2 700 000 3 500 000 Волгоград 1 900 000 2 700 000 3 500 000 Саратов 1 800 000 2 500 000 3 300 000 Краснодар 2 000 000 2 800 000 3 600 000 Тольятті 1 800 000 2 700 000 3 400 000 Тюмень 1 900 000 2 700 000 3 400 000 Іжевськ 1 900 000 2 700 000 3 400 000 Барнаул 1 800 000 2 600 000 3 400 000 Іркутськ 1 900 000 2 500 000 3 400 000 Ульяновськ 1 900 000 2 600 000 3 400 000 Хабаровськ 1 800 000 2 600 000 3 500 000 Владивосток 1 900 000 2 800 000 3 600 000

Таблиця вартості оренди квартири по містах Росії (ціни на початок 2016 року)

Ціни в рублях, двокімнатні та трикімнатні квартири в елітних районах не розглядалися.

style type = "text / css»>
.tg {border-collapse: collapse; border-spacing: 0; border-color: # 999; margin: 0px auto;}
.tg td {font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; padding: 10px 5px; border-style: solid; border-width: 1px; overflow: hidden; word-break: normal; border-color : # 999; color: # 444; background-color: # F7FDFA;}
.tg th {font-family: Arial, sans-serif; font-size: 14px; font-weight: normal; padding: 10px 5px; border-style: solid; border-width: 1px; overflow: hidden; word-break : normal; border-color: # 999; color: #fff; background-color: # 26ADE4;}
.tg .tg-s6z2 {text-align: center}
.tg .tg-hgcj {font-weight: bold; text-align: center}
@media screen and (max-width: 767px) {.tg {width: auto! important;}. tg col {width: auto! important;}. tg-wrap {overflow-x: auto; -webkit-overflow-scrolling : touch; margin: auto 0px;}}

Місто Однокімнатні економ Однокімнатні в центрі Двокімнатні Трикімнатні Москва 25000 55000 43000 55000 Санкт-Петербург 17000 30000 27000 36000 Новосибірськ 13000 23000 21000 25000 Єкатеринбург 13000 22000 20000 25000 Нижній Новгород 13000 21000 19000 23000 Казань 12000 19000 18000 21000 Челябінськ 10000 19000 17000 20000 Омськ 10000 19000 18000 21000 Самара 10000 19000 17000 20000 Ростов-на-Дону 11000 19000 18000 21000 Уфа 10000 19000 16000 16000 Красноярськ 11000 19000 16000 19000 Перм 10000 18000 16000 19000 Воронеж 9000 16000 15000 18000 Волгоград 9000 16000 15000 18000 Саратов 9000 16000 14000 18000 Краснодар 9000 17000 14000 18000 Тольятті 9000 16000 14000 18000 Тюмень 8000 16000 14000 17000 Іжевськ 8000 16000 13000 17000 Барнаул 7000 15000 1 3000 17000 Іркутськ 7000 15000 12000 16000 Ульяновськ 7000 15000 12000 16000 Хабаровськ 7000 15000 12000 16000 Владивосток 7000 15000 12000 16000